$ 00,0000
00,0000






5 секретов выгодной ипотеки от СуперФинанс.ру

1.5К

1. Нет идеального дня для досрочного погашения, поэтому вносите деньги тогда, когда вам это удобно. Банк рассчитывает проценты, которые берёт с вас исходя из количества дней, когда вы пользуетесь кредитными деньгами. Если вносите досрочку в дату ежемесячного погашения или после него, то тогда банк эти проценты за пользование деньгами вычтет из регулярного платежа, а ваш досрочный платёж практически полностью пойдет в тело долга. Если же вы сначала вносите досрочку, а потом платите ежемесячный платёж, то проценты вычтутся из досрочки и в тело долга попадет немного меньше, в этом случае ежемесячный платёж почти полностью уйдёт в тело долга. Поэтому нет разницы, когда вы вносите платёж, банк все равно возьмёт с вас деньги.

2. При внесении досрочки выгоднее уменьшать сумму, но сохранять общий размер платежа за счёт увеличения досрочки. Если вы откроете любой калькулятор досрочного погашения и забьёте эти два варианты, то калькулятор выдаст вам, что уменьшать срок выгоднее. Здесь нужно понимать как работают эти калькуляторы если вы забьёте вариант с уменьшением суммы, то он будет каждый месяц уменьшать ваш общий размер досрочки. Таким образом, уменьшать сумму выгоднее чем уменьшать срок при условии, что вы не уменьшаете размер общего платежа, а увеличиваете размер дострочки. Но этот вариант выгоден только в том случае, когда вы уверены в себе, иначе можно попасть в ловушку. Вариант уменьшения срока также выгоден и имеет свои плюсы. В любом случае досрочное погашение ипотеки выгоднее, нежели просто платить всю ипотеку в течение всего срока.

3. Вернуть переплату по процентам нельзя!

4. Банк автоматически поднимет ставку по ипотеке, если вы забудете продлить страховку. У вас есть обязанность продлевать страховку, вы должны следить за сроками, не опаздывать, регулярно ее покупать и информировать своего менеджера в банке, что вы на очередной год продлили эту страховку. Если этого не делать, то банк может без предупреждений автоматом поднять процентную ставку. А вернуться назад будет намного сложнее, всё будет зависеть от банка. Иногда выгоднее отказаться от страховки и пойти на увеличение процентной ставки, потому что сама страховка стоит очень дорого.

5. Досрочное погашение выгодно первые 7-8 лет ипотеки. Максимально она выгодна первые 5-7 лет после того как вы оформили ипотеку. Связано это с тем, что максимальные проценты вы платите вначале. Досрочное погашение это такой способ вносить денег больше в тело долго, потому что оно идёт полностью без процентов, то есть вы будете быстро сокращать тело долга и тем самым у вас будут быстро уменьшать проценты. Поэтому в первые 5-7 лет это идеальная схема, потому что вы очень сильно уменьшаете свою переплату. Потом если вы решили спустя 8-9 лет досрочно погашать выгода будет минимальна из-за того, что большую часть процентов вы оплатили в первые годы и переплата из-за этого у вас будет больше. На СуперФинанс.ру мы постоянно отслеживаем и обновляем лучшие предложения по ипотеке.


11.07.2021


Что нужно делать, если нечем платить проценты по займу в МФО?
На что смотреть при подборе микрозайма?
Что будет если не возвращать микрозайм?